- V súvislosti s nadobudnutím účinnosti zákona č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon) Vás informujeme o zmenách v pravidlách pri inštalácii klimatizačných jednotiek v bytovom dome:
- podľa § 18 ods. 5 písm. i) nového stavebného zákona sa montáž klimatizačných zariadení radí medzi činnosti, ktoré nevyžadujú stavebné povolenie ani ohlásenie stavebnému úradu.
Naďalej však platia tieto pravidlá:
Každý vlastník bytu je povinný podať písomnú Žiadosť o montáž klimatizácie správcovi domu. Ďalší postup a schvaľovanie závisí od toho, kde bude klimatizačná jednotka umiestnená (napr. na balkóne, na fasáde alebo na streche).
- MONTÁŽ KLIMATIZAČNEJ JEDNOTKY NA SPOLOČNÉ ČASTI DOMU (fasáda/obvodový plášť, strecha)
Pre umiestnenie klimatizačnej jednotky na obvodový plášť/fasádu, fasádu vnútornej časti lodžie, strechu alebo na iné spoločné časti domu sa vyžaduje súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov v bytovom dome (nie iba súhlas jedného vchodu). Nakoľko ide o umiestnenie klimatizačnej jednotky na spoločné časti bytového domu, ktoré sú v podielovom spoluvlastníctve všetkých vlastníkov v bytovom dome, musí byť takáto montáž schválená vlastníkmi v zmysle §14b ods. 1 písm. l) a písm. m) zákona č. 182/1993 Z. z. v platnom znení, ako aj v zmysle v zmysle Článku V ods. 4 Zmluvy o výkone správy.
- Vlastník bytu musí písomne požiadať správcu o vyhlásenie písomného hlasovania, prípadne o zvolanie schôdze vlastníkov, kde bude táto montáž predmetom schvaľovania.
- Až po úspešnom schválení montáže klimatizačnej jednotky s potrebou kotvenia do spoločných častí vlastníkmi bytov podáva vlastník bytu správcovi oficiálnu Žiadosť o vydanie súhlasu s montážou klimatizačnej jednotky (naše Tlačivo T27). Prílohou tejto žiadosti je práve získaný súhlas vlastníkov (zápisnica z hlasovania/schôdze), vyhlásenie realizačnej firmy pre montáž klimatizačnej jednotky (naše Tlačivo T28) a jednoduchý nákres obsahujúci vyznačenie jestvujúceho stavu a navrhované stavebné úpravy.
(Pozn.: Vyhlásenie písomného hlasovania, resp. zvolanie schôdze na základe individuálnej žiadosti, ako aj vydanie súhlasu na montáž klimatizačnej jednotky je spoplatnené v zmysle platného Cenníka Bytového družstva Bánovce nad Bebravou).
- MONTÁŽ KLIMATIZAČNEJ JEDNOTKY BEZ ZÁSAHU DO SPOLOČNÝCH ČASTÍ DOMU (voľné položenie na podlahu balkóna / lodžie)
- Ak bude klimatizačná jednotka voľne postavená na podlahe balkóna alebo lodžie bez akéhokoľvek vŕtania a kotvenia do fasády či zábradlia, nie je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytového domu.
- Vlastník bytu podá správcovi oficiálnu Žiadosť o vydanie súhlasu s montážou klimatizačnej jednotky (naše Tlačivo T27). Prílohou tejto žiadosti bude vyhlásenie realizačnej firmy pre montáž klimatizačnej jednotky (naše Tlačivo T28) a jednoduchý nákres obsahujúci vyznačenie jestvujúceho stavu a navrhované stavebné úpravy.
(Pozn.: Vydanie súhlasu na montáž klimatizačnej jednotky je spoplatnené v zmysle platného Cenníka Bytového družstva Bánovce nad Bebravou)
V oboch prípadoch môže vlastník bytu realizovať montáž klimatizačnej jednotky až po doručení Vyjadrenia/Súhlasu správcu s touto stavebnou úpravou!
